买房要交的费用一览表

购买房产是许多人一生中最重要的财务决策之一，然而除了房屋总价之外，购房者还需承担一系列法定与约定的费用。这些费用种类繁多，若未提前了解清楚，可能影响交易进程甚至引发法律纠纷。本文旨在系统梳理购房过程中涉及的主要费用项目，帮助购房者明晰自身权利义务，做到合规履约、防范风险。

在签订购房合同阶段，买方通常需支付定金。定金具有担保合同履行的法律性质，根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金。定金金额一般由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若通过中介机构成交，需支付中介服务费，该费用标准通常按房屋成交价的一定比例收取，具体比例应在中介服务合同中明确约定。

进入产权转移登记环节，主要涉及税费支出。契税是其中关键一项，其税率根据房屋面积、是否为首套房等因素确定，通常为百分之一至百分之三不等。增值税及附加税则根据房屋性质与持有年限征收，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按全额征收增值税。个人所得税方面，若出售方无法提供房屋原值凭证，可能按房屋转让收入的一定比例核定征收。买方还需缴纳印花税，不过对个人销售或购买住房暂免征收。

办理不动产登记时，登记费是一项固定行政收费。住宅类不动产登记费按件收取，每件收费标准统一。若有抵押贷款，还需缴纳抵押登记费。产权证工本费亦属必要支出，用于制作不动产权属证书。部分地区可能收取测绘费，用于测量并绘制房产图纸，费用根据房屋面积计算。

若购房者申请银行按揭贷款，将产生相关金融费用。贷款服务费或手续费部分银行可能收取，具体需查看借款合同条款。评估费由银行认可的评估机构对抵押房产进行价值评估时收取，费用通常按评估值的一定比例计算。保险费方面，若贷款银行要求办理抵押物财产保险，则需按保险金额与年限支付保费。公证费在需要办理借款合同公证时发生，按公证标的额分段累计收取。

房屋交付入住阶段亦有不少开销。专项维修资金需一次性缴存，用于住宅共用部位与共用设施设备的维修更新，具体标准由当地房地产主管部门确定。物业管理费自交付之日起算，前期物业收费标准需符合当地规定。供暖费、燃气初装费等基础设施使用费可能根据小区情况另行收取。装修保证金可能由物业公司收取，但完工验收合格后应予以退还。

一些可能被忽略的零星费用也需留意。律师费在审查购房合同或办理贷款时可能产生。若购买二手房，可能需支付过户服务费。查档费用于查询房屋产权状况。长途通讯费、快递费等杂费虽金额不大，但亦属实际支出范畴。

购房者应对上述费用建立清晰认知，在交易前要求对方提供详细费用清单。对于政策性税费，应以税务机关与不动产登记部门的官方说明为准。对于服务类收费，应签订书面协议明确服务内容与收费标准。保留所有缴费凭证，不仅便于核对，更是发生争议时的重要证据。通过充分了解费用构成并做好财务规划，购房者可以更稳妥地完成交易，保障自身合法权益。